大多具有市場均衡布局和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對合理的優(yōu)勢。上海物流網(wǎng)

發(fā)布于:2012/4/13  來源：www.tongkeyigou.net  點擊次數(shù)：

房企策略趨理性，結(jié)構(gòu)優(yōu)者得市場

壓力面前，2012年，上海物流網(wǎng) 多數(shù)上市房企調(diào)低了全年銷售目標(biāo)以應(yīng)對債務(wù)償付壓力和房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀，部分企業(yè)也在不同程度地下調(diào)新開工面積指標(biāo)。

“從庫存和資金的情況看，房地產(chǎn)企業(yè)正在經(jīng)歷最困難的日子。”宋延慶說，大量兼做房地產(chǎn)開發(fā)的非主業(yè)上市企業(yè)很有可能會加快“脫房”速度，回歸核心主業(yè)。它們空出的市場空間將由專業(yè)房企填補。專業(yè)房企則將通過降價銷售的方式來回籠資金，再用換回的現(xiàn)金流低價拿地。

事實上，面對相同的政策、市場環(huán)境，房企呈現(xiàn)出不同的發(fā)展態(tài)勢。上海物流網(wǎng) 這不單與企業(yè)對市場形勢的判斷有關(guān)，還與企業(yè)的市場結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)直接有關(guān)。

年報中實現(xiàn)正增長的房企，大多具有市場均衡布局和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對合理的優(yōu)勢。上海物流網(wǎng) 以綠地為例，2011年，綠地集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比增長50%。董事長張玉良表示，調(diào)結(jié)構(gòu)是綠地發(fā)展的內(nèi)生動力。一是調(diào)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，做強做大以能源、金融為核心的綜合產(chǎn)業(yè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)項目布局結(jié)構(gòu)，目前房地產(chǎn)開發(fā)項目大多數(shù)集中在二三線城市；三是調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在武漢、鄭州等城市推出了多個超高層綜合體，適應(yīng)了二三線城市提升城市等級的需求。

值得關(guān)注的是，央企背景的地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績增速明顯快于其他企業(yè)，因為地產(chǎn)央企具有相當(dāng)?shù)?SPAN>資源優(yōu)勢和戰(zhàn)略優(yōu)勢，同時在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整方面明顯優(yōu)于其他企業(yè)。 

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宋延慶認(rèn)為，未來房地產(chǎn)企業(yè)要想在“下半場”競爭中實現(xiàn)健康、快速發(fā)展，結(jié)構(gòu)必須合理。企業(yè)處理好不同等級城市的市場結(jié)構(gòu)、不同產(chǎn)品檔次的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、長短線項目的周期結(jié)構(gòu)等問題，實現(xiàn)追求利潤率項目和現(xiàn)金流項目的總體平衡，才能保證持續(xù)穩(wěn)健的增長